Ngày càng nhiều người thuê nhà ở Đức phải chi quá nhiều thu nhập cho tiền thuê

Cư dân các thành phố ở Đức đều nhận thức rõ việc giá thuê nhà đang tăng nhanh ở các trung tâm đô thị. Ngày càng nhiều người trong số họ phải chi một phần lớn lương của mình để trả tiền thuê nhà, một nghiên cứu đã tiết lộ. Bạn có phải là một trong số đó?

Mọi người đi ngang qua các tòa nhà chung cư trên bờ sông Spree ở khu phố Heidestrasse thuộc quận Mitte của Berlin.

Một nghiên cứu gần đây của Viện Nghiên cứu Kinh tế Đức (DIW) tại Berlin cho thấy tỷ lệ các hộ gia đình ở Đức bị "quá tải" bởi chi phí thuê nhà đã tăng gần gấp ba trong vài thập kỷ gần đây.

Theo DIW, một hộ gia đình được coi là quá tải khi cư dân phải trả 40% hoặc nhiều hơn thu nhập khả dụng của họ cho tiền thuê nhà. Tỷ lệ các hộ gia đình ở Đức rơi vào tình trạng này đã tăng từ 5% vào năm 1991 lên 14% vào năm 2021.

Nguyên tắc không nên chi quá 30% thu nhập cho tiền thuê nhà được coi là một phương pháp tốt để duy trì sự ổn định tài chính trên toàn thế giới.

Người Đức, nổi tiếng với tính cẩn trọng tài chính, thường coi nguyên tắc này là một quy tắc cứng rắn.

Tuy nhiên, với sự gia tăng giá thuê nhà và giá bất động sản, không chỉ ở các trung tâm đô thị nổi tiếng mà còn trên khắp cả nước, ngày càng có nhiều cư dân ở Đức không thể tránh việc phải chi nhiều hơn thu nhập khả dụng của họ cho nhà ở cho bản thân hoặc gia đình.

Biện pháp kiềm chế tiền thuê không đủ để làm chậm đà tăng giá thuê

Vào tháng 4, chính phủ liên bang đã thành công trong việc gia hạn biện pháp kiềm chế giá thuê (Mietpreisbremse) của Đức đến năm 2029.

Mặc dù biện pháp kiềm chế giá thuê có giúp làm chậm đà tăng giá thuê của một số tài sản, nhưng nó đi kèm với nhiều lỗ hổng cho phép các chủ nhà tăng giá thuê đối với một phần đáng kể các căn hộ cho thuê, đặc biệt là những căn trong các tòa nhà mới ở các trung tâm đô thị nổi tiếng.

Trong khi đó, số lượng các căn hộ đủ điều kiện là nhà ở xã hội đã giảm đáng kể, theo DIW.

Cuối những năm 1980, có khoảng bốn triệu căn nhà ở xã hội. Tính đến năm 2022, con số này còn khoảng một triệu căn.

Một yếu tố khác góp phần làm tăng chi phí nhà ở tại Đức là không đạt được các mục tiêu xây dựng nhà ở trong những năm gần đây.

Theo Viện Ifo tại Munich, số lượng nhà ở được xây dựng tại Đức sẽ tiếp tục giảm trong những năm tới.

Phát biểu với ZDFheute, tác giả nghiên cứu của DIW, Konstantin Kholodilin, cho biết: "Nhà ở đang ngày càng trở thành một vấn đề xã hội."

Các hộ gia đình có thu nhập thấp bị ảnh hưởng nặng nề hơn

Tất nhiên, không phải ai cũng bị ảnh hưởng bởi việc giá thuê nhà tăng ở Đức một cách giống nhau.

Đánh giá của DIW cho thấy rằng gánh nặng ngày càng tăng từ việc giá thuê nhà tăng đã dừng lại đối với hầu hết các hộ gia đình vào đầu những năm 2000. Nhưng nó vẫn tiếp tục tăng đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp.

tin-tuc.de tổng hợp (Theo báo: THE LOCAL)