Chủ nhà ở Đức đến bao giờ nhận được hóa đơn thuế bất động sản mới?

Sau khi điền một loạt giấy tờ phức tạp cách đây hai năm, nhiều chủ nhà ở Đức vẫn đang chờ đợi để biết họ sẽ phải trả bao nhiêu thuế bất động sản vào năm tới. Vậy điều gì đang xảy ra với việc cải cách thuế?

Đánh giá thuế tài sản đối với một ngôi nhà ở Stuttgart

Nếu phải tóm tắt những vấn đề của bộ máy quan liêu Đức chỉ với một ví dụ, thì cải cách thuế bất động sản có lẽ là ứng viên hàng đầu.

Cách đây sáu năm, vào năm 2018, tòa án tối cao của Đức tuyên bố rằng cơ sở pháp lý để tính toán thuế bất động sản – hay còn gọi là Grundsteuer – không còn phù hợp. Điều này đã thúc đẩy chính phủ vội vàng thông qua một dự luật cải cách, đặt ra cơ sở cho việc tính lại thuế, có hiệu lực vào năm 2019.

Chủ nhà đã được yêu cầu nộp tờ khai thuế khó hiểu trước cuối tháng 10 năm 2022 – nhưng thời hạn này nhanh chóng bị kéo dài thêm ba tháng do có nhiều sự nhầm lẫn và vấn đề với mẫu đơn trực tuyến.

Sau đó, thời hạn qua đi, và trong gần hai năm, các chủ nhà vẫn đang chờ đợi cập nhật. Chỉ còn vài tháng trước khi các mức thuế mới có hiệu lực, sự im lặng này đã khiến nhiều người tự hỏi điều gì đang diễn ra phía sau hậu trường và khi nào họ có thể nhận được thông tin.

Cập nhật mới nhất về cải cách thuế là gì?

Với việc cải cách thuế bất động sản ảnh hưởng đến khoảng 36 triệu bất động sản ở Đức, đây luôn là một chiến dịch quy mô lớn, và chính phủ đã chỉ ra rằng hầu hết các chủ nhà sẽ phải đợi đến cuối năm 2024 để nhận được đánh giá từ cơ quan địa phương của họ.

Tuy nhiên, theo hiệp hội chủ nhà Haus und Grund, hầu hết các chủ sở hữu bất động sản ở Đức vẫn không biết liệu mức thuế bất động sản của họ sẽ tăng hay giảm trong tương lai gần.

Căn hộ ở Munich. Thuê một căn hộ chia sẻ ở thủ phủ Bavaria cao hơn khoảng 300 euro một tháng so với mức trung bình toàn quốc

"Khoảng 90% hộ gia đình vẫn chưa biết họ sẽ phải trả bao nhiêu thuế bất động sản vào năm tới," chủ tịch Haus und Grund, Kai Warnecke, nói với tờ Bild am Sonntag. "Điều này thật vô lý và là một sự thất bại thực sự của nhà nước, vốn đã có gần sáu năm để thực hiện cải cách."

Sự im lặng này phần lớn liên quan đến các cấp chính quyền khác nhau tham gia vào việc thay đổi này.

Ở cấp tiểu bang, các bộ tài chính tại các bang như Hesse và Bavaria đang bận rộn xác định các chỉ số quan trọng để tính toán thuế bất động sản, bao gồm một mức thuế – hay còn gọi là Steuermesszahl – dựa trên việc sử dụng tài sản và các yếu tố khác. Điều này là do chính phủ liên bang đã trao cho các bang một số quyền tự quyết trong việc tính toán lại thuế bất động sản – một lỗ hổng mà một số bang, bao gồm cả Berlin và Bavaria, đã tận dụng.

Các bang cũng có thể đề xuất cái gọi là Hebesatz – điều chỉnh mức tăng của thuế cơ bản – cho các hội đồng địa phương.

Tuy nhiên, quyết định cuối cùng về mức thuế và các đợt tăng thuế sẽ do các quận địa phương quyết định – và họ cũng là người chịu trách nhiệm gửi các thông báo thuế cuối cùng đến các chủ nhà.

Ở bang Rhineland-Palatinate, ví dụ, bộ tài chính đã thông báo rằng họ đã gửi 98% các thông báo xác nhận thông tin đã nộp về bất động sản và cơ sở tính thuế mới – nhưng chưa có đánh giá thuế cuối cùng nào.

Những tài liệu này được gọi là Grundsteuermessbescheid, và nhiều chủ nhà có thể đã nhận được chúng.

Tại Hamburg, Thượng viện hiện đang trong quá trình thông qua một luật sẽ cập nhật các mức thuế liên quan và đang có kế hoạch bắt đầu gửi các đánh giá cuối cùng tới chủ sở hữu từ tháng 3 năm tới. Khoản thanh toán thuế đầu tiên sau đó sẽ được thực hiện từ ngày 25 tháng 4.

Tốc độ mà các chủ nhà có thể mong đợi để nhận được thông báo về mức thuế mới sẽ phụ thuộc vào mức độ hiệu quả của các cơ quan địa phương, nhưng với khoản thanh toán thuế đầu tiên dự kiến vào quý đầu tiên của năm tới, hầu hết các hộ gia đình sẽ nhận được thông tin trong vài tháng tới.

Liệu thuế bất động sản của tôi có tăng vào năm tới không?

Đó chắc chắn là điều mà Haus und Grund mong đợi, mặc dù vẫn chưa ai biết chắc chắn.

Theo Warnecke, tình hình ngân sách eo hẹp của các hội đồng địa phương có thể khiến nhiều nơi chọn mức thuế nặng hơn trong tương lai. Điều đó có nghĩa là hàng triệu hộ gia đình có thể phải đối mặt với chi phí cao hơn nhiều từ năm tới, ông cảnh báo.

Tuy nhiên, nhiều điều sẽ phụ thuộc vào giá trị hiện tại của bất động sản và mục đích sử dụng của nó.

Trong hầu hết các trường hợp, sẽ có mức thuế giảm cho các căn hộ và nhà ở được sử dụng làm không gian sinh hoạt, thay vì tài sản thương mại.

Tuy nhiên, do thuế bất động sản mới sẽ dựa trên định giá tài sản cập nhật hơn so với trước đây, các ngôi nhà và căn hộ ở những khu vực có nhu cầu cao có thể sẽ thấy mức thuế của họ tăng lên.

Ngược lại, các tài sản ở xa trung tâm thành phố hoặc ở những khu vực có giá cả trì trệ có thể sẽ ngạc nhiên thú vị khi nhận được thông báo thuế của họ.

Dù trong trường hợp nào, cũng đáng kiểm tra lại tất cả thông tin để đảm bảo rằng các cơ quan chức năng không mắc sai sót hay tính toán nhầm lẫn.

tin-tuc.de tổng hợp (Theo báo: THE LOCAL)