Giá bất động sản ở Đức đã giảm mạnh kể từ khi nổ ra chiến tranh ở Ukraine. Thị trường cho thuê có diễn ra theo hướng tương tự - hay giá thuê sẽ tiếp tục tăng?

Hiện tại, những người có thu nhập thấp và trung bình đang bị siết chặt ở cả hai phía khi nói đến nhà ở. Lãi suất cao đang khiến người mua khó có cơ hội mua nhà trong khi giá thuê tăng đang khiến cuộc sống của người thuê nhà trở nên khó khăn. 

Việc thiếu nhà ở giá rẻ là một vấn đề lớn đối với người nước ngoài ở Đức, và mặc dù chính phủ cam kết xây dựng hàng trăm nghìn ngôi nhà mới mỗi năm, nhưng thực tế vấn đề dường như ngày càng trở nên tồi tệ hơn.

Theo một số số liệu thống kê mới nhất, người thuê nhà hiện đang phải trả tiền thuê nhà nhiều hơn gần 10% so với năm ngoái.

Tại tám thành phố lớn nhất của Đức, giá thuê tăng trung bình 8,4% từ quý 3 năm 2022 đến quý 3 năm 2023 - và các chuyên gia tin rằng xu hướng tăng sẽ còn tiếp tục.

Ở các thành phố bên ngoài các đô thị lớn, chi phí thuê nhà cũng tăng đáng kể. Ở Mannheim và Wuppertal, giá thuê tăng 5,7%, ở Bonn tăng 4,8% và ở Essen giá thuê tăng 5,2%.

Ngược lại với giá bất động sản đã giảm mạnh kể từ khi Nga xâm chiếm Ukraine, thị trường cho thuê nhà đang chứng kiến ​​sự gia tăng dường như không thể ngăn cản. 

Giá thuê sẽ tăng thêm vào năm 2024?

Hiện tại, các chuyên gia dự đoán giá thuê nhà ở các thành phố của Đức sẽ tiếp tục tăng mạnh - ít nhất là trong thời điểm hiện tại.

Đó là vì nhu cầu về bất động sản cho thuê đang tăng lên, một phần do nhập cư và nguồn cung vẫn ở mức thấp.

Mặc dù chính phủ Đức hứa sẽ xây dựng ít nhất 400.000 ngôi nhà mới mỗi năm nhưng họ đã không đạt được mục tiêu này trong hai năm đầu tiên của nhiệm kỳ. 

Năm nay, liên minh do SPD dẫn đầu sẽ hoàn thiện khoảng 270.000 ngôi nhà mới, với 265.000 ngôi nhà dự kiến ​​vào năm 2024.

Điều này không đủ để theo kịp quy mô và nhu cầu hiện tại. 

Căn hộ mới xây ở Hamburg. Chi phí xây dựng gần đây đã tăng vọt với lãi suất cao. 

Roman Heidrich, chuyên gia định giá bất động sản nhà ở tại đại lý bất động sản lớn Jones Lang LaSalle (JLL), nói với Tagesschau: “Chúng tôi cho rằng sự bất ổn chính trị sẽ vẫn ở mức cao vào năm 2024 và thấy có rất ít cơ hội kích thích trong xây dựng khu dân cư mới”.

Về mặt tích cực, những người thuê nhà ở bên ngoài các thành phố lớn và ở nhiều khu vực nông thôn hơn đã thấy giá thuê tăng chậm hơn, trung bình 4% mỗi năm.

Tuy nhiên, xu hướng tăng giá thuê sẽ còn kéo dài trong nhiều năm tới. 

“Chúng tôi giả định rằng giá thuê sẽ tiếp tục tăng trong trung và dài hạn, vì nhu cầu ở hầu hết các khu vực của Đức sẽ tiếp tục vượt xa đáng kể nguồn cung căn hộ mới đang bị thu hẹp trong những năm tới.

Điều gì sẽ xảy ra với giá thuê nhà ở Đức vào năm 2024?