Trong môi trường nhà ở khó khăn hiện nay, ngày càng phổ biến việc cho thuê căn hộ mà không có quyền đăng ký hay 'Anmelden'. Chúng ta cùng tìm hiểu xem điều này có hợp pháp theo luật thuê nhà của Đức hay không.

Lối vào Bürgeramt Reinickendorf ở Berlin.

Ở Đức, Anmeldung hay “đăng ký” là một phần thiết yếu của quy trình hành chính và thường là bước đầu tiên bạn cần thực hiện sau khi chuyển đến quốc gia này.

Dù bạn đang mở tài khoản ngân hàng, xin giấy phép cư trú hay thậm chí chỉ để nhận thẻ thư viện, Meldebescheinigung hay giấy chứng nhận đăng ký là một tài liệu cực kỳ quan trọng.

Nhưng ngày càng có nhiều xu hướng các phòng và căn hộ được quảng cáo trực tuyến với cụm từ 'ohne Anmeldung' tức là không có khả năng đăng ký. Nếu bạn như nhiều người thuê nhà ở Đức đang thấy những từ này quá thường xuyên, đây là những điều bạn cần biết về quyền lợi của mình. 

Theo Bundesmeldegesetz của Đức hay Luật Đăng ký Liên bang mỗi cư dân trong nước phải đăng ký địa chỉ chính của họ tại Bürgeramt hay văn phòng công dân địa phương trong vòng hai tuần kể từ khi chuyển đến.

Để làm được điều này bạn sẽ cần một thứ gọi là Wohnungsgeberbestätigung hay xác nhận cư trú, xác nhận rằng bạn đã chuyển đến bất động sản đó với tư cách là người thuê chính hoặc người thuê lại. 

Chủ nhà của tôi có bắt buộc cho phép tôi đăng ký không?

Theo Wibke Werner, trưởng hiệp hội Người thuê nhà Berlin chủ nhà bắt buộc phải cung cấp giấy chứng nhận đăng ký cho tất cả người thuê nhà của họ.

"Để người thuê nhà hoàn thành nghĩa vụ đăng ký của mình và đăng ký nơi cư trú với cơ quan đăng ký liên quan họ cần một cái gọi là giấy chứng nhận cư trú của chủ nhà," Werner nói.

"Chủ nhà do đó bắt buộc phải xác nhận rằng người thuê đã chuyển đến với cơ quan đăng ký liên quan".

Luật Đăng ký Liên bang có hiệu lực từ tháng 11 năm 2015 quy định rằng chủ nhà phải cung cấp Wohnungsgeberbestätigung cho người thuê nhà trong vòng hai tuần kể từ ngày chuyển đến.

Việc không tuân thủ có thể dẫn đến việc chủ nhà bị phạt, mức phạt có thể lên đến €1,000.

Ngày chuyển đến của người thuê nhà

Địa chỉ của bất động sản thuê

Tên của tất cả những người chuyển đến

Ngược lại chủ nhà cũng có quyền kiểm tra xem ai đang đăng ký tại bất động sản của họ để đảm bảo không có ai sống ở đó mà không được phép. 

Nếu tôi là người thuê lại thì sao?

Mặc dù đây là một lĩnh vực gây nhầm lẫn cho nhiều người nhưng các quy tắc thực sự khá đơn giản: với tư cách là người cho thuê lại, người thuê chính hoặc Hauptmieter(-in) trở thành chủ nhà của bạn và phải cung cấp cho bạn giấy chứng nhận cư trú.

Tuy nhiên điều này có thể trở nên phức tạp nếu người thuê chính đang cho thuê lại một phòng trong căn hộ hoặc thậm chí toàn bộ căn hộ mà không có sự cho phép của chủ nhà.

Một người thuê nhà mới ký hợp đồng thuê nhà.

Anja Franz của Hiệp hội Người thuê nhà Munich nói: "Nếu người thuê nhà cho thuê lại căn hộ họ cần sự cho phép của chủ nhà". 

"Nếu người thuê cho thuê lại mà không có sự cho phép này và chủ nhà biết được, họ có thể thông báo cho người thuê chính kết thúc hợp đồng sau khi cảnh cáo. Tôi cho rằng người thuê sợ rằng chủ nhà sẽ phát hiện ra rằng họ đang cho thuê lại căn hộ."

Theo Franz không quan trọng việc thuê là thuê lại lâu dài hay trong một khoảng thời gian nhất định: bạn bắt buộc phải đăng ký trong cả hai trường hợp và bạn cũng có quyền nhận xác nhận về việc thuê này.

Cổng thông tin của người thuê nhà ProMietrecht có một mẫu tiện lợi cho giấy chứng nhận cư trú trên trang web của họ mà bạn có thể cung cấp cho người thuê chính. 

Tôi có thể làm gì nếu người thuê nhà chính hoặc chủ nhà từ chối cho phép tôi đăng ký?

Nếu bạn đang trong tình huống khó khăn phải đối mặt với một chủ nhà hoặc người thuê chính không hợp tác, điều quan trọng là trước tiên bạn phải biết rằng luật thuê nhà của Đức đứng về phía bạn.

Mặc dù việc tiếp cận người thuê bất động sản cho bạn có thể rất khó khăn, nhưng bạn có thể thực hiện một số bước để thử và bảo vệ 

Giao tiếp cởi mở: Trước khi thực hiện bất kỳ bước nào khác, hãy thử nói chuyện cởi mở với chủ nhà hoặc người thuê chính. Hãy cho họ biết rằng họ có nghĩa vụ hỗ trợ bạn đăng ký việc thuê nhà của mình và họ có thể đối mặt với tiền phạt hoặc các hậu quả khác nếu họ từ chối giúp đỡ. Nhắc họ rằng có Anmeldung là cực kỳ quan trọng cho cuộc sống của bạn tại Đức.

Đề nghị hỗ trợ: Có thể thúc đẩy mọi việc nhanh hơn nếu bạn cung cấp các tài liệu liên quan mà chủ nhà có thể cần, chẳng hạn như mẫu giấy chứng nhận cư trú. Nếu người thuê chính đang cho thuê lại mà không biết của chủ nhà, bạn cũng có thể làm họ nhận ra rằng việc có người thuê lại cũng thường được phép ở Đức với điều kiện họ có lý do hợp lý để làm như vậy. Điều này có thể thuyết phục họ làm đúng và yêu cầu sự cho phép từ chủ nhà của họ.

Nhận tư vấn pháp lý: Đức có một hệ thống tuyệt vời để hỗ trợ quyền lợi của người thuê nhà có nghĩa là bạn không phải tìm luật sư ngay lập tức. Thay vào đó trở thành thành viên của hiệp hội người thuê nhà và tìm kiếm lời khuyên của họ có thể cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về quyền lợi của mình và các bước bạn có thể thực hiện để đảm bảo chứng nhận cư trú.

Tiếp cận các cơ quan địa phương: Một lựa chọn khác là minh bạch với Bürgeramt địa phương của bạn và thông báo cho họ về tình huống của bạn. Mặc dù họ không thể giúp đỡ trực tiếp việc thực thi luật pháp nhưng họ có thể tư vấn cho bạn về những bước cần thực hiện trong thời gian chờ đợi.

Việc thuê căn hộ không có “Đăng ký" có vi phạm pháp luật ở Đức không?