Chủ sở hữu tài sản ở Đức sẽ phải trả thuế theo các quy tắc khác nhau vào năm tới nhưng chưa ai biết chính xác họ sẽ phải trả bao nhiêu. 

Cải cách thuế tài sản hiện tại của Đức được thiết kế để cập nhật giá trị tài sản được sử dụng để xác định số tiền chủ sở hữu phải trả. Nhưng chưa ai biết chính xác số tiền họ phải trả sẽ thay đổi bao nhiêu.

Các mức thuế mới dự kiến sẽ có hiệu lực vào năm 2025, chưa ai ở Đức biết chính xác họ sẽ phải trả bao nhiêu. Mỗi chủ sở hữu tài sản ở Đức lẽ ra đã nhận được thông báo về những thay đổi, yêu cầu cung cấp thông tin và xác nhận thông tin mà họ đã gửi.

Mặc dù phương pháp của chính phủ rất khó hiểu, nhưng thông tin này là những gì các cơ quan thuế Đức hiện đang sử dụng để đánh giá mức thuế tài sản. Trong số các thông tin mà chủ sở hữu phải gửi bao gồm số liệu về số mét vuông trong tài sản của họ cùng với những thông tin khác. Nếu bạn tin rằng xác nhận bạn nhận được từ chính phủ là không chính xác.

ví dụ, nếu xác nhận bao gồm số liệu sai về kích thước tài sản của bạn bạn có thể kháng nghị đánh giá của chính phủ. Điều quan trọng cần lưu ý là bất kỳ kháng nghị nào bạn đưa ra đều dựa trên cơ sở tương tự rằng thông tin của chính phủ là không chính xác hoặc chính phủ đã tính toán một số số liệu theo cách không công bằng. Tuy nhiên, bạn có thể cần tham khảo ý kiến của chuyên gia thuế hoặc luật sư về tài sản để xác định điều này. Ngay cả bây giờ, cũng khó nói chính xác kháng nghị thành công sẽ ảnh hưởng như thế nào đến số tiền thực tế mà bạn sẽ phải trả. Một lần nữa đó vẫn là con số mà chưa ai biết.

Ngay cả khi bạn có số liệu đó, bạn sẽ không thể kháng nghị dựa trên số tiền thực tế bạn sẽ cần dựa vào số liệu đầu vào trong quá trình tính toán. Nếu bạn nhận thấy bất kỳ sai sót nào trong những số liệu này bạn nên liên hệ với cơ quan thuế của mình càng sớm càng tốt để thông báo cho họ.

Nó được tính toán như thế nào?

Điều đó còn phụ thuộc vào nơi bạn sống ở Đức.

Hầu hết các bang liên bang, bao gồm Bắc Rhine-Westphalia, Rhineland-Palatinate, Schleswig-Holstein, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Saxony-Anhalt, Thuringia, Berlin và Brandenburg, đơn giản là sử dụng mô hình của chính phủ liên bang.

Baden-Württemberg, Saarland và Saxony sử dụng mô hình liên bang với một vài điều chỉnh nhỏ. Tuy nhiên, mỗi bang có thể tính toán dựa trên các yếu tố khác nhau. Ví dụ, ở Berlin, thuế được xác định bởi khu vực tài sản nằm trong đó, giá trị đất đai, tuổi của tòa nhà và tiền thuê trung bình (tiền thuê không bao gồm các chi phí bổ sung) trong khu vực. Do đó người sở hữu và sống trong ngôi nhà của mình có khả năng phải trả ít thuế tài sản hơn so với người cho thuê tài sản.

Các liên bang khác chẳng hạn như Bavaria, Lower Saxony, Hamburg và Hesse, đang sử dụng một mô hình đơn giản hóa chủ yếu dựa trên kích thước và mục đích sử dụng.

Dựa trên các yếu tố này, cơ quan thuế địa phương của bạn sẽ đưa ra giá trị được đánh giá cho tài sản và đánh thuế dựa trên đó.

Ai có khả năng phải chịu mức thuế tài sản tăng?

Cải cách thuế tài sản của Đức được thiết kế để tính đến giá trị hiện tại của tài sản, thay vì các con số có thể đã có từ nhiều thập kỷ trước. Đánh giá này sẽ ít dựa trên tổng kích thước của nơi ở và tập trung nhiều hơn vào vị trí.

Vì vậy, các chủ sở hữu tài sản có bất động sản trong các khu vực trung tâm thành phố đáng giá có khả năng sẽ thấy thuế tài sản mà họ phải trả tăng lên. Các chủ sở hữu của những tài sản đã tăng giá trị đáng kể chẳng hạn như tài sản ở Berlin hoặc tài sản ven hồ Bavaria cũng sẽ phải trả nhiều hơn.

Đồng thời, có thể có những tài sản ở vùng ngoại ô nơi thuế thực sự giảm vì vị trí quan trọng hơn trong việc tính toán giá trị được đánh giá. Do đó, một người sở hữu căn hộ 80 mét vuông ở một thị trấn nhỏ của Brandenburg có khả năng phải trả ít thuế tài sản hơn so với một người sở hữu nơi tương tự ở trung tâm Berlin.

Khi nào chúng ta sẽ biết chính xác số tiền phải trả?

Các cơ quan thuế dự kiến sẽ gửi thông báo trong vài tháng tới về số tiền mà các chủ sở hữu tài sản ở Đức sẽ phải trả thuế tài sản từ đầu năm 2025. Điều đó có nghĩa là mức thuế năm 2024 của bạn sẽ không thay đổi.

Khi những tài liệu này thực sự được gửi đi có thể phụ thuộc vào hiệu quả của chính quyền địa phương của bạn. Tuy nhiên, bạn sẽ nhận được thông báo của mình vào cuối năm nay.

Tôi có thể kháng nghị đánh giá thuế tài sản mới ở Đức không?