Trước đây, giá thuê nhà chủ yếu tăng cao tại các thành phố lớn - nhưng điều đó giờ không còn đúng nữa: Ở nhiều vùng nông thôn, giá thuê nhà cũng tăng lên tới 20% hoặc hơn.

Tăng 30% trong một năm: Không nơi nào ở Đức mà giá thuê nhà cho các hợp đồng thuê mới lại tăng mạnh như ở ngoại ô Berlin. Điều này được thể hiện trong câu trả lời của chính phủ liên bang đối với một yêu cầu của đảng Cánh tả tại Bundestag. Theo đó, ghi nhận mức tăng lớn nhất với 31,2% trong năm vừa qua trong tất cả các huyện và thành phố trực thuộc trung ương về thuê nhà mới và thuê lại. Thủ đô Berlin theo sau với mức tăng 26,7%.

Hơn một nửa dân số Đức sống trong các căn hộ thuê – nhưng có quá ít căn hộ ở những khu vực được ưa chuộng. Do đó, áp lực lên thị trường cho thuê đã tăng trong nhiều năm, đặc biệt là ở các thành phố lớn và các thành phố đại học. Các số liệu này được lấy từ Viện Nghiên cứu Xây dựng, Đô thị và Vùng lãnh thổ Liên bang (BBSR) và phản ánh những gì mà người tìm kiếm nhà gặp phải khi tìm trên mạng một căn hộ có diện tích từ 40 đến 100 mét vuông. Những thông tin như bảng thông báo, danh sách chờ và việc giới thiệu trực tiếp qua các môi giới không được tính đến.

Giá thuê cũng tăng ở nhiều vùng nông thôn Thậm chí, huyện có mật độ dân cư thưa thớt nhất của Đức cũng nằm trong top 10 về tăng giá thuê: Ở Prignitz, cực tây bắc của Brandenburg, giá thuê nhà trên các quảng cáo tăng 18% từ năm 2022 đến 2023. Tuy nhiên, tổng thể chi phí sống ở đó vẫn rẻ hơn nhiều so với nhiều khu vực khác: Dù tăng mạnh, sau khi chuyển nhà, người thuê chỉ phải trả trung bình 7,08 Euro mỗi mét vuông. Điều này khiến Prignitz thậm chí còn thấp hơn mức trung bình quốc gia là 7,30 Euro mỗi mét vuông.

Cũng có hai quận ở Mecklenburg-Vorpommern, khu vực dân cư thưa thớt, có mức tăng giá thuê cao: quận biển Baltic Vorpommern-Rügen xung quanh Stralsund tăng gần 20% và huyện Vorpommern-Greifswald gần biên giới Ba Lan tăng hơn 15%.

Giá thuê cũng tăng đáng kể sau khi chuyển nhà theo số liệu ở quận Tirschenreuth vùng Oberpfalz gần biên giới Bayern-Séc (tăng 23,9%) – tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn còn rất thấp. Ở đây, giá mỗi mét vuông vẫn chỉ khoảng 6,86 Euro. Ở Kaiserslautern, giá thuê yêu cầu tăng gần 20%, ở Kaufbeuren tăng 17%, ở quận Trier-Saarburg và quận Wunsiedel im Fichtelgebirge tăng hơn 15%.

Berlin hiện là thành phố có giá thuê nhà đắt thứ hai

Trong khi trung bình người dân phải trả 10,55 Euro cho mỗi mét vuông sau khi chuyển nhà trên toàn quốc, thì cùng diện tích này ở Berlin có giá hơn 16 Euro. Điều này khiến thủ đô hiện nay trở thành thành phố có giá thuê nhà đắt thứ hai ở Đức. Theo BBSR chỉ có giá thuê ở Munich là cao hơn với mức trên 20,50 Euro mỗi mét vuông. Như Đảng cánh tả đã nhấn mạnh, mặc dù thu nhập của người dân Berlin thấp hơn đáng kể.

Theo một nghiên cứu được ủy quyền bởi Hiệp hội Người thuê nhà Berlin, một phần ba hộ gia đình ở Berlin không còn khả năng thuê nhà trên thị trường tự do. Hơn một nửa hộ gia đình thuê nhà ở Berlin có thu nhập thấp đến mức họ có quyền nhận trợ giúp từ nhà nước như giấy chứng nhận đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội.

Nơi giá thuê nhà ở Đức tăng nhiều nhất