Từ việc trả thêm tiền cho chủ nhà cho đến đăng bài trên các trang mạng xã hội, độc giả của chúng tôi đã thử mọi cách để tìm kiếm căn hộ hoàn hảo ở Đức. Dưới đây là những lời khuyên tốt nhất của họ để săn nhà thành công.

Quang cảnh quận Moabit ở trung tâm Berlin. Khám phá mọi con đường - kể cả những địa điểm ít được tìm kiếm hơn - có thể giúp bạn tìm được căn hộ cho thuê.

Cùng với sự chậm trễ tại các văn phòng nhập cư và kết nối Wifi không đạt chuẩn, việc tìm một căn hộ ở Đức là một trong những điều mà người nước ngoài có xu hướng gặp khó khăn nhất.

Với tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng ở hầu hết các thành phố của Đức, thường có một hàng dài những người săn nhà xếp hàng để xem bất kỳ bất động sản nào ở mức khá tốt - và tệ hơn nữa, những người có tên hoặc tài liệu nước ngoài có thể phải đối mặt với sự phân biệt đối xử.

Để mang đến cho độc giả cơ hội tốt nhất để tìm nhà ở Đức, gần đây chúng tôi đã thực hiện một cuộc khảo sát yêu cầu tất cả các mẹo và thủ thuật hay nhất của bạn. Mặc dù nhiều người đồng ý rằng có yếu tố may mắn liên quan nhưng đây là một số thủ thuật có thể hữu ích trong quá trình tìm kiếm của bạn.

Khi bắt đầu tìm kiếm một nơi mới để sống, có thể khó biết phải làm thế nào. Bạn có nên hỏi xung quanh để biết thông tin nội bộ để bắt kịp các ưu đãi trước khi chúng được đưa ra thị trường hay chọn các trang web và cổng tìm kiếm đã được kiểm chứng?

Điều này là một câu hỏi làm phân chia độc giả của chúng tôi, với gần một nửa (48%) cho biết họ thích sử dụng các trang web phổ biến như ImmoScout24 và Immowelt và khoảng 35 phần trăm cho biết việc truyền miệng là cách tốt nhất.

Một phần trăm nhỏ (8,7%) cho biết phương pháp ưa thích của họ là tìm kiếm trên các trang web danh sách trực tuyến như Facebook và Ebay Kleinanzeigen, trong khi 4,3% đi trực tiếp đến các đại lý lớn như Vonovia và Deutsche Wohnen.

Tuy nhiên, điều mà mọi người đồng thuận là khám phá nhiều phương tiện nhất có thể là cách tốt nhất để tối đa hóa cơ hội tìm kiếm nơi ở.

"Đừng chỉ làm một việc, hãy sử dụng nhiều kênh," Pipsa, 38 tuổi, ở Berlin, khuyên. Cô ấy đã may mắn trong việc tìm nhà sau khi đăng bài trên LinkedIn và khuyên người khác cũng thử con đường này.

"Hãy thử mọi cách," Jaton West, 79 tuổi, sống ở quận Lichterfelde West của Berlin, nói. "Bạn bè, thông báo ở các cửa hàng tạp hóa, môi giới, đăng bài tìm nhà ở khu vực bạn quan tâm - mọi con đường có thể."

Nếu có các tòa nhà cụ thể bạn thích, Jaton đề xuất cố gắng tìm kiếm chủ nhà hoặc môi giới ở tòa nhà đó để xem liệu có căn hộ nào sớm có sẵn không.

Nhưng Brian, 42 tuổi, đề xuất những người tìm nhà cũng nên cẩn trọng khi đối mặt với các quảng cáo có vẻ đáng ngờ - dù cảm thấy bất cứ nguy cơ nào.

"Đừng phản ứng với bất kỳ quảng cáo cho thuê nào được đăng vào giờ sáng sớm khi Đức đang ngủ," anh nói. "Hầu hết chúng đều là giả mạo hoặc lừa đảo."

Tất nhiên, trong một thị trường đông đúc, việc nhận được một gợi ý đúng lúc có thể là sự khác biệt giữa tháng ngày cảm thấy bất mãn và việc tìm thấy một nơi mới một cách nhanh chóng.

Karl ở Berlin nói rằng mọi người nên làm mọi cố gắng có thể bằng cách mạng và hỏi xung quanh càng sớm càng tốt.

"Khi một căn hộ đến một trang web hoặc ứng dụng, đã quá muộn," anh nói. "Bạn cần phải thuê nơi trước khi nó có danh sách trên web. Tránh xa internet và nói chuyện với mọi người."

Những người khác đồng tình rằng việc tìm kiếm là một công việc toàn thời gian và khuyên nên nhanh chóng khi liên lạc với chủ nhà về các căn hộ.

Lời khuyên của Sara, 29 tuổi ở Berlin, là: "Luôn theo dõi ImmoScout24, trả lời quảng cáo trong vài phút. Đăng ký cho mọi thứ mà kiểm tra các hộp của bạn, ngay cả khi bạn chưa xem bất kỳ hình ảnh nào. Một số chủ nhà không bao giờ bao gồm bất kỳ hình ảnh nào cho đến khi họ gửi cho bạn một email mời xem."

Với một số khu vực được tìm kiếm nhiều hơn các khu vực khác, Sara cũng gợi ý rằng mọi người nên mở lòng về vị trí để nắm bắt một thỏa thuận mà những người khác có thể đã bỏ qua.

Trong một số trường hợp, việc sử dụng bot tự động và ứng dụng tìm quảng cáo phù hợp và hoặc thông báo cho bạn hoặc gửi yêu cầu có thể giúp bạn tiến lên mà không bị ràng buộc với bàn làm việc của bạn cả ngày.

Một phụ nữ trẻ duyệt internet trên điện thoại thông minh của mình. Việc sử dụng ứng dụng hoặc bot để tự động tìm kiếm ngôi nhà có thể giúp bạn tìm được căn hộ nhanh hơn.

Nếu mọi thứ vẫn mất thời gian, đừng mất lòng. Thay vào đó, tập trung vào những điều bạn có thể kiểm soát, như sẵn sàng chuyển đến khi đến lúc.

"Chạy đúng tốc độ của mình," Brian, 42 tuổi, nói. "Sẽ mất một thời gian khá lâu để tìm một nơi phù hợp và may mắn được một cuộc hẹn xem và đánh bại đối thủ và được chủ nhà lựa chọn."

Brian khuyên mọi người hãy làm mọi cách để đảm bảo căn nhà hiện tại của họ dễ dàng di chuyển ra khỏi nếu họ tìm thấy một nơi ở ngay lập tức.

"Bắt đầu dọn dẹp căn hộ hiện tại của bạn, bắt đầu thu nhỏ hoặc bán đồ và thực hiện các biện pháp sửa chữa tầm thẩm mỹ trước khi tìm kiếm một căn hộ và vẫn ở giai đoạn tìm kiếm,". 

Thật không may trong một nền kinh tế như thế này, thường là những người có túi tiền dày đặc mới có cơ hội giành được những căn hộ tốt nhất.

"Điều này nghe có vẻ không tốt, nhưng tiền giải quyết vấn đề," John, một người dân Berlin 37 tuổi nói. "Tôi đã trả tiền để đẩy lên ứng dụng của mình trong hàng đợi ưu tiên."

Dĩ nhiên, cố gắng hối lộ ai đó để có được căn hộ mà bạn muốn hoàn toàn không khuyến khích, nhưng việc có một tài khoản tiết kiệm đầy đủ và trả tiền cho một số dịch vụ cao cấp có thể rất hữu ích.

Một số độc giả đã đề xuất phiên bản pro của ImmoScout24, có thể giúp bạn tăng tốc tìm kiếm bằng cách làm cho các đơn đăng ký của bạn trở nên nổi bật hơn và cung cấp cho bạn thông tin bổ sung về khả năng nhận được một tài sản. Robin, 44 tuổi, một cư dân ở Hamburg, khuyên bạn nên bắt đầu bất kỳ cuộc tìm kiếm nào càng sớm càng tốt và tiết kiệm càng nhiều tiền càng tốt để gây ấn tượng với các chủ nhà tiềm năng.

"Hãy tích luỹ nhiều tiền nhất có thể để 'làm dịu' giao dịch với sáu tháng trả trước," anh ấy nói. "Thuê một người môi giới nếu bạn có thể tìm thấy một người thực sự dành thời gian để giúp đỡ."

Có tiền tiết kiệm có thể giúp bạn tìm kiếm ngôi nhà của bạn.

Một lời khuyên khác của Robin là tìm kiếm các căn hộ được trang bị đồ - mặc dù thường đắt hơn - vì những căn hộ này thường dễ dàng hơn cho người nước ngoài thuê. Có rất nhiều trang web mà bạn có thể tìm kiếm thuê nhà có đồ lâu dài hoặc ngắn hạn, bao gồm HousingAnywhere và Wunderflats.

Nếu bạn không thể chi tiền mặt để tìm được căn hộ bạn muốn, một bức thư giới thiệu tuyệt vời cũng có thể đi xa.

"Bạn cần viết một bức thư giới thiệu chi tiết và có suy nghĩ kỹ lưỡng và có thể chứng minh thu nhập và hồ sơ tín dụng của bạn," Charlie, 30 tuổi, nói.

Gherson, 50 tuổi, ở Cologne, đồng ý: "Soạn và gửi một bức thư giới thiệu tuyệt vời cho chủ nhà," anh khuyên. "Và có một chiếc ô tô sẵn có để tìm kiếm chỗ ở."

Mặc dù may mắn và tiền bạc là những tài nguyên tuyệt vời khi tìm nhà ở trong thế giới khốn khó của Đức, tạo ấn tượng đầu tiên tốt lành như một người thuê nhà hiệu quả và đáng tin cậy cũng có thể đi xa.

Những mẹo hay nhất để tìm nhà cho thuê ở Đức