Nếu bạn đã sống ở Đức được vài năm và yêu thích nơi này, điều tự nhiên là cuối cùng bạn sẽ muốn mua một bất động sản để coi là nhà. Tin tốt cho bạn, đây là mục tiêu có thể đạt được đối với người nước ngoài - mặc dù có thể gặp phải một số trở ngại.

Cùng với cố vấn thế chấp Hypofriend, chúng tôi sẽ trình bày các bước bạn cần làm theo để mua tài sản ở Đức và cách mà nền tảng công nghệ mạnh mẽ cùng dịch vụ tư vấn bằng tiếng Anh của họ có thể làm cho quá trình trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Nhận ra rằng việc mua bất động sản là một trong những quyết định lớn nhất mà chúng ta thực hiện trong cuộc sống, Hypofriend được được thành lập để giúp những người nước ngoài vay tiền yên tâm khi họ bắt đầu hành trình sở hữu nhà.

Bước một - Xác định ngân sách của bạn

Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm căn hộ mơ ước, bạn nên tìm hiểu xem mình thực sự có thể chi trả bao nhiêu và ngân hàng sẽ cho bạn vay bao nhiêu để mua tài sản. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng Công cụ Tính Khả Năng Chi Trả của Hypofriend. Công cụ này sẽ cung cấp cho bạn ước tính ban đầu về số tiền mà ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay dựa trên tình hình tài chính cá nhân của bạn.

Một lợi ích của việc sử dụng Hypofriend là sau khi tiềm năng vay mượn của bạn đã được đánh giá bởi công cụ tính toán thế chấp và bạn đã tải lên các tài liệu liên quan, bạn có thể nhận được chứng chỉ tài chính miễn phí. Chứng chỉ này có thể vô cùng quý giá trong việc đưa bạn lên đầu danh sách khi muốn đảm bảo căn nhà mơ ước của mình.

Hãy lưu ý rằng có thể gặp phải vấn đề nếu tình trạng việc làm hoặc tình trạng cư trú của bạn không bình thường hoặc tạm thời. Nếu rơi vào trường hợp này, bạn nên nói chuyện với cố vấn thế chấp độc lập như Hypofriend ngay từ đầu.

Sau khi bạn biết mình có thể chi trả bao nhiêu, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm tài sản mơ ước của mình. Điều này có thể khó khăn, nhưng cũng có thể rất thú vị! Dù sao đi nữa, việc tìm kiếm kỹ lưỡng cũng rất đáng giá, vì thị trường Đức không hoàn toàn minh bạch.

Một cách để vượt qua vấn đề này là làm việc với người dân địa phương, dù họ là bạn bè hay người quen. Người Đức thường khá nhiệt tình khi thảo luận về giá cả bất động sản và tìm kiếm nơi ở phù hợp, và thường có nhiều sự tự hào liên quan đến vấn đề này. Bất động sản là một công việc kinh doanh nghiêm túc, và mọi người thường sẽ đối xử nghiêm túc với các yêu cầu của bạn và đưa ra câu trả lời chân thành. Đừng ngại hỏi về cuộc sống ở một khu vực nhất định - bạn sẽ ngạc nhiên về sự thẳng thắn của các câu trả lời.

Lời đồn cũng là một điều mạnh mẽ ở Đức. Bạn cũng sẽ ngạc nhiên khi biết có bao nhiêu người biết về một căn hộ hoặc ngôi nhà đang được bán, và họ sẽ rất sẵn lòng giới thiệu bạn với người bán hoặc môi giới của họ.

Tất nhiên, cũng đáng để đăng ký trên các trang web bất động sản nổi tiếng và thiết lập cảnh báo sẽ thông báo cho bạn khi có tài sản bạn quan tâm xuất hiện trên thị trường. Đã đăng ký với Hypofriend cũng có thể hỗ trợ bạn ở giai đoạn này - với Radar bất động sản của họ, bạn sẽ nhận được cập nhật hàng tuần với các danh sách trong phạm vi giá cả mong muốn của bạn.

Khi bạn đã tìm thấy tài sản mà bạn yêu thích và chắc chắn muốn mua, bạn sẽ phải đặt cọc trước với môi giới. Đây là lúc bắt đầu thủ tục giấy tờ và bây giờ là lúc để đảm bảo khoản thế chấp của bạn.

Việc đảm bảo khoản thế chấp ở Đức với các luật lệ, hệ thống và ngôn ngữ nước ngoài có thể dường như không thể xuyên thủng. Sự cám dỗ là ký ngay khi thấy có một thỏa thuận, nhưng điều này có thể dẫn đến việc bạn bị lừa, bởi những người cho vay không trung thực hoặc các ngân hàng không hiểu đầy đủ về tình hình của bạn.

Nếu bạn có thể "đưa một người bạn" – một người vay có kinh nghiệm hơn để giám sát quá trình này – điều này có thể tránh được nhiều cạm bẫy. Nếu nơi làm việc của bạn có những cá nhân được chỉ định cho mục đích này, đó là một ý tưởng rất tốt để có họ cùng tham gia. Dù bạn làm gì, hãy luôn sắp xếp để có một khoảng "thời gian thở" ở mỗi giai đoạn trong quá trình trước khi bạn ký bất cứ điều gì hoặc tiếp tục.

May mắn thay, ở Đức, phần lớn sự thuyết phục có thể được thực hiện thông qua giấy tờ. Đúng vậy, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp hàng núi tài liệu, chẳng hạn như báo cáo tài chính, hợp đồng lao động, điều này có thể là một cuộc đấu tranh. Bạn sẽ được yêu cầu cung cấp giấy phép cư trú và đôi khi các ngân hàng có thể từ chối công nhận chúng vì lý do này hay lý do khác.

Dù điều này có thể gây bực bội, nhưng nhớ rằng kiên nhẫn là một đức tính tốt. Nếu một điều gì đó không được công nhận hoặc cần thêm tài liệu, hãy ghi chú lại chính xác những gì cần thiết. Điều này có thể mất thời gian, nhưng các ngân hàng cần thực hiện đúng trách nhiệm của mình. Hãy nhớ rằng, dấu vết trên giấy tờ có giá trị cho cả hai bên.

Đăng ký với một cố vấn thế chấp của Hypofriend có thể giúp mọi thứ trở nên suôn sẻ hơn, với các cuộc họp qua video và điện thoại để hướng dẫn bạn từng bước các quy trình, đảm bảo rằng bạn cung cấp những gì cần thiết và khoản thế chấp tốt nhất cho bạn được phê duyệt.

Khi khoản thế chấp của bạn được phê duyệt, đây chưa phải là kết thúc của quy trình. Vẫn còn nhiều bước liên quan đến việc chuyển tiền và thanh toán các khoản phí khác nhau trước khi bạn có thể tiếp cận ngôi nhà mới của mình. Một lần nữa, làm việc với Hypofriend qua quá trình này sẽ đảm bảo rằng bạn không rơi vào bất kỳ chi phí ẩn hoặc sự chậm trễ nào.

Một cách an toàn hơn để đảm bảo khoản thế chấp

Là một công cụ tính thế chấp và dịch vụ tư vấn, Hypofriend làm việc với những người có tiềm năng sở hữu bất động sản để xác định chính xác những gì họ có thể chi trả và khoản thế chấp tốt nhất cho tình huống của họ. Điều này được thực hiện bằng cách sử dụng một công cụ đề xuất mạnh mẽ và các chuyên gia thế chấp dựa trên thuật toán để ghép người vay với người cho vay. Kết hợp với công nghệ mạnh mẽ này, Hypofriend sử dụng các cuộc trò chuyện video với các cố vấn thế chấp trực tuyến để đánh giá nhu cầu của bạn và tìm người cho vay tốt nhất.

Điều tuyệt vời nhất là Hypofriend là một dịch vụ miễn phí dành cho những người mua nhà tiềm năng, làm việc với hơn 750 đối tác cho vay ở Đức để giúp nhiều người hơn có thể sở hữu nhà. Bạn sẽ không phải trả bất kỳ khoản phí nào cho những lời khuyên bạn nhận được - và đó là một điều quan trọng khi vay một khoản tiền lớn!

Những điều bạn cần biết khi mua bất động sản ở Đức