Nếu bạn đang thuê nhà ở Đức, có thể bạn đã nghe về hiệp hội người thuê nhà hay còn gọi là Mieterverein. Nhưng có lẽ bạn chưa biết rằng tham gia vào một hiệp hội này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền về lâu dài.

Căn hộ ở trung tâm thành phố lịch sử Munich.

Có một thực tế đúng với nhiều lĩnh vực ở Đức: có rất nhiều quy định và bảo vệ pháp lý, nhưng phần lớn mọi người không biết đến chúng.

Điều này đặc biệt rõ ràng khi nói đến quyền lợi của người thuê nhà. Đức là một quốc gia mà người dân thường thích thuê nhà hơn là mua, và có rất nhiều biện pháp bảo vệ người thuê nhà. Tuy nhiên, điều đó không phải lúc nào cũng ngăn chủ nhà khỏi việc vi phạm các quy định.

Cách tốt nhất để đảm bảo bạn đang được đối xử công bằng là cố gắng nắm bắt quyền lợi của mình hoặc nhờ sự giúp đỡ từ người am hiểu về chúng.

Đó là lúc khái niệm Mieterverein, hay hiệp hội người thuê nhà, xuất hiện. Các tổ chức này dành cho thành viên và có nhiệm vụ bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà, giữ cho tiền thuê nhà không vượt quá mức hợp lý và ngăn chặn các hành vi sai trái từ phía chủ nhà ở Đức.

Các hiệp hội này có thể là cứu tinh cho những người nước ngoài gặp khó khăn với ngôn ngữ và luật pháp Đức, và thậm chí có thể giúp bạn tiết kiệm tiền trong dài hạn.

Mieterverein, hay hiệp hội người thuê nhà, là tổ chức bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà. Hoạt động của họ dựa trên việc cung cấp thẻ thành viên với chi phí phải chăng cho người thuê, thường khoảng từ 50 đến 100 euro mỗi năm  để cung cấp dịch vụ tư vấn và đại diện pháp lý, cũng như làm công tác vận động và vận động hành lang.

Về cơ bản, ý tưởng này dựa trên sức mạnh của số đông. Thay vì một người thuê nhà đối đầu với các công ty lớn như Vonovia hoặc Deutsche Wohnen, việc tiếp cận theo cách tập thể sẽ giúp người thuê có sức đàm phán tốt hơn và nhiều nguồn lực hơn.

Theo nguyên tắc này, nhiều Mieterverein khu vực đã hợp tác để tạo thành các hiệp hội người thuê nhà ở cấp bang, và cuối cùng thuộc về hiệp hội toàn quốc Đức, Deutscher Mieterbund (DMB).

Hiện có 320 hiệp hội đang hoạt động trong DMB, với hiệp hội lớn nhất là Berliner Mieterverein có hơn 190.000 thành viên. Tiếp theo là Hamburg với 78.000 thành viên và Munich với 63.000 thành viên. Các thành viên dựa vào hiệp hội người thuê nhà để giải quyết bất cứ vấn đề gì liên quan đến luật cho thuê ở Đức. Điều đó bao gồm xem xét kỹ hợp đồng thuê, giải quyết các khó khăn với chủ nhà, thách thức việc tăng tiền thuê nhà hoặc tiền thuê quá cao, và chống lại các trường hợp trục xuất bất hợp pháp hoặc không công bằng.

Tất nhiên, một trong những lý do hấp dẫn nhất để tham gia là để kiểm soát tiền thuê nhà cao - và tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện để được giảm tiền thuê hay không.

Mieterverein có thể giúp giảm tiền thuê nhà của tôi như thế nào?

Mặc dù có thể bạn không cảm thấy như vậy, phần lớn các khu vực có tình trạng nhà ở khan hiếm tại Đức đều tuân thủ các quy định kiểm soát tiền thuê khá nghiêm ngặt, được gọi là Mietpreisbremse.

Những quy định này được ban hành trong một luật từ năm 2015 và gần đây đã được gia hạn đến năm 2029. Mặc dù có một số lỗ hổng, các quy định nói chung yêu cầu tiền thuê nhà lạnh không được vượt quá 10% so với mức trung bình của các căn hộ tương tự trong cùng khu vực. Cách tính toán điều này khá phức tạp, nhưng điều quan trọng bạn cần biết là chúng dựa trên một thứ gọi là Mietspiegel: một bảng lớn thống kê giá thuê trung bình dựa trên các yếu tố như kích thước, vị trí, độ tuổi và tiện nghi của căn hộ.

Căn hộ ở quận Prenzlauer Berg của Berlin. 

Một trong những dịch vụ mà hiệp hội người thuê nhà có thể cung cấp là so sánh tiền thuê của bạn với Mietspiegel để xem liệu bạn có bị tính quá cao hay không.

Để làm điều này, họ sẽ xem xét hợp đồng thuê của bạn và hỏi bạn một loạt câu hỏi về căn hộ mà bạn đang thuê. Nếu phát hiện ra rằng tiền thuê nhà đang ở mức bất hợp pháp, các luật sư của Mieterverein có thể giúp bạn soạn thảo thư chính thức để thách thức và yêu cầu giảm tiền thuê.

Một số hiệp hội người thuê nhà còn cung cấp bảo hiểm bảo vệ pháp lý (Rechtsschutzversicherung) như một phần của thẻ thành viên, giúp bạn đối phó với các vấn đề có thể phát sinh với chủ nhà sau này.

Còn về việc tăng tiền thuê hàng năm thì sao?

Trong hầu hết các trường hợp, điều này cũng có thể bị tranh cãi. Theo quy định của Mietpreisbremse, tiền thuê nhà có thể tăng tối đa 20% trong vòng ba năm. Đây có thể là lý do chính đáng để thách thức một đợt tăng tiền thuê hàng năm lớn - nhưng đó không phải là cách duy nhất.

Các đại diện pháp lý tại Mieterverein địa phương của bạn sẽ giúp bạn tranh luận về việc tăng tiền thuê, miễn là bạn không đồng ý với những tăng này ngay lập tức.

Một lần nữa, việc tăng có thể dựa trên mức tiền thuê bất hợp pháp ngay từ đầu, vì vậy luôn đáng để kiểm tra mọi thứ một cách kỹ lưỡng bởi một luật sư có trình độ.

Cũng nên để ý đến bất kỳ vấn đề nào với căn hộ của bạn, chẳng hạn như các thiết bị hỏng hóc, vì đây có thể là lý do để giảm tiền thuê nhà cho đến khi vấn đề được khắc phục.

Các cố vấn tại Mietervereine không chỉ có thể cho bạn biết những lý do hợp lệ để được giảm tiền thuê nhà tạm thời (Mietminderung), mà còn có thể xác định mức giảm mà bạn có thể được hưởng.

Cách một "hiệp hội người thuê nhà" ở Đức có thể giúp bạn giảm tiền thuê nhà