Thông thường, những người nước ngoài ở Đức phải trả tiền thuê nhà quá cao, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn không thể có được thỏa thuận tốt hơn – ngay cả khi bạn đã ký thỏa thuận thuê nhà.

Khi bạn đang tìm chỗ ở trong một thị trường cho thuê cạnh tranh, có vẻ như lựa chọn duy nhất là trả bất cứ khoản tiền thuê nào mà chủ nhà yêu cầu. Trên thực tế, thị trường cho thuê ở Đức được quản lý chặt chẽ và việc biết rõ các quyền của mình thường sẽ giúp bạn có được mức giá hợp lý hơn.

Dưới đây là cách đảm bảo hợp đồng thuê nhà của bạn tuân thủ luật cho thuê của Đức – và phải làm gì nếu không tuân thủ.

Đọc về luật cho thuê Mietpreisbremse

Vào mùa hè năm 2015, Đức đã đưa ra luật giới hạn số tiền mà chủ nhà ở khu vực thành thị có thể tính trên mức giá thuê trung bình hoặc 

. Nhằm mục đích làm chậm tốc độ tăng giá thuê, 

  quy định rằng hợp đồng cho thuê mới không được vượt quá 10% giá trung bình của một căn hộ trong khu vực. Bạn cần phải đáp ứng một số tiêu chí nhất định để đủ điều kiện. 

Bạn có thể hỏi tại sao, nếu luật này tồn tại, bạn vẫn nghe nói đến việc có người trả tiền thuê nhà quá cao? Đó là vì luật pháp có một lỗ hổng chết người. Những chủ nhà không tuân theo nó sẽ không bị phạt và rất nhiều người đã chủ động phớt lờ nó. Do đó, dữ liệu có sẵn công khai cho thấy mọi thỏa thuận thuê nhà thứ hai ở Đức đều là bất hợp pháp.

Đối với người nước ngoài, tình hình còn tồi tệ hơn. Cổng thông tin về quyền của người thuê nhà 

 đã phân tích hơn 2.500 hợp đồng thuê nhà từ người nước ngoài được gửi lên trang web của họ và phát hiện 83% trong số đó có giá thuê nhà cao bất hợp pháp. Lý do cho điều này không hoàn toàn rõ ràng nhưng có thể là chủ nhà ở Đức nhận thức được rằng nhiều người nước ngoài không biết các quyền của họ. Ngoài ra, người nước ngoài có thể đã quen với việc trả tiền thuê nhà cao hơn ở nước họ và do đó không biết rằng họ đang bị tính phí quá cao.

  là bước đầu tiên để đảm bảo bạn nhận được thỏa thuận công bằng khi ký hợp đồng thuê nhà. Và không bao giờ là quá muộn để yêu cầu nó – ngay cả khi bạn đã ký hợp đồng thuê, bạn vẫn có thể phản đối nếu phát hiện ra tiền thuê nhà của mình quá cao.

Biết các lựa chọn của bạn: Cổng thông tin trực tuyến, hiệp hội thuê nhà, luật sư địa phương

 Nếu tiền thuê nhà của bạn cao bất hợp pháp, bạn không cần phải giữ im lặng và cắt lỗ. Luật cho thuê của Đức có lợi cho người thuê nhà và có một số cách để giảm số tiền bạn phải trả.

Để bắt đầu, có đội ngũ tại cổng thông tin trực tuyến/ công ty khởi nghiệp công nghệ pháp lý có trụ sở tại Berlin  

  – một phần của Conny GmbH. Sau khi bạn điền vào bảng câu hỏi trực tuyến của họ để xác định xem bạn có đủ điều kiện được giảm tiền thuê nhà hay không, họ sẽ xử lý trường hợp của bạn từ đó. Trang web thực hiện tính toán tiết kiệm dựa trên chỉ số cho thuê chính thức của từng thành phố và khoảng 30-50 câu hỏi chi tiết liên quan đến căn hộ của bạn.

Nếu bạn trả lời chính xác các câu hỏi thì khả năng cao là bạn có thể tiết kiệm được số tiền đã tính. Nhóm của cổng thông tin sẽ thay mặt bạn giảm tiền thuê nhà, đại diện cho bạn trước tòa nếu cần thiết. Bạn chỉ trả tiền nếu họ thành công – và thậm chí sau đó phí của họ vẫn được trừ vào khoản tiền đặt cọc mà bạn đã trả cho chủ nhà. 

Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với hiệp hội người thuê nhà tại địa phương để hỗ trợ bạn tiếp cận chủ nhà và tự mình thách thức hợp đồng bất hợp pháp. Điều này thường liên quan đến việc bạn tham dự các cuộc hẹn tại chỗ. Nếu chủ nhà không trả lời, hiệp hội thuê nhà sẽ giới thiệu bạn đến luật sư. Điều này có thể khiến bạn mất khoản khấu trừ €150 – mặc dù ở Berlin hiệp hội thường miễn phí. 

Lựa chọn thứ ba của bạn là thuê luật sư ngay từ đầu. Chỉ cần lưu ý rằng ngay cả chi phí tư vấn ban đầu cũng có thể lên tới €190 mỗi giờ – và đó chỉ là để đánh giá xem bạn có gặp trường hợp nào hay không. Không có gì lạ khi mọi người chỉ trả 190 euro cho luật sư để khuyên họ không nên hành động vì trường hợp của họ có cơ hội thành công thấp.

Có thể hiểu được khi lo lắng rằng việc thách thức hợp đồng của bạn có thể khiến chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê hoặc ngừng bảo trì tài sản. Nhưng sự thật là họ không có chân pháp lý để đứng vững.

Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn được ký kết với một công ty quản lý tài sản và bạn đã tuân thủ tất cả các nghĩa vụ theo hợp đồng thì họ không thể hủy hợp đồng thuê nhà của bạn một cách hợp pháp. Nếu bạn đang thuê nhà từ chủ nhà tư nhân, việc chấm dứt hợp pháp chỉ có thể xảy ra với lý do chủ nhà cần tài sản cho chính họ hoặc thành viên gia đình họ. 

Một số điều kiện phải được đáp ứng để họ có thể yêu cầu tài sản cho mục đích sử dụng của riêng mình và những thông báo như vậy do chủ nhà tư nhân đưa ra thường có thể bị chặn. 

 sẽ xem xét những thông báo này và  

Hầu hết chủ nhà đều biết rằng họ đang vi phạm luật kiểm soát tiền thuê nhà. Họ sẽ thận trọng nếu nhận được thư có chữ ký của luật sư, vì vậy 

 đảm bảo mọi thư yêu cầu bồi thường đều được ký bởi luật sư hợp đồng hợp tác chặt chẽ với cổng thông tin. 

Từ chối việc tăng tiền thuê nhà một cách vô lý

Điều hợp lý nhất bạn có thể làm khi thuê nhà ở Đức là theo dõi. Có luật để bảo vệ bạn, nhưng bạn cần biết chúng để sử dụng chúng có lợi cho mình.

Nếu chủ nhà của bạn yêu cầu tăng mạnh, hãy kiểm tra 

 . Đừng chấp nhận bất cứ điều gì mà không yêu cầu sự biện minh của chủ nhà và tự kiểm tra hoặc nhờ người khác kiểm tra xem nó có hợp lý và nằm trong giới hạn pháp lý hay không.

Bạn nên biết rằng luật cũng nghiêm cấm việc tăng giá thuê nhà trong một khoảng thời gian ngắn. Chủ nhà không được phép tăng tiền thuê nhà quá 15 phần trăm trong thời gian ba năm và vẫn không được vượt quá chỉ số tiền thuê (chỉ số tiền thuê tương tự được sử dụng để kiểm soát tiền thuê nhà nhưng không áp dụng khoản bổ sung 10%). 

 còn giúp bạn kiểm tra và tranh chấp thư tăng tiền thuê nhà.

Bạn cũng được bảo vệ nếu tài sản cho thuê của bạn được sửa chữa hoặc hiện đại hóa. Cho đến gần đây, chủ nhà có thể đòi lại 11% chi phí sửa chữa hoặc tân trang, nhưng tính đến năm 2019, họ chỉ có thể đòi lại 8% mỗi năm. Đây là một trong những vấn đề lớn nhất mà người thuê nhà ở Đức phải đối mặt, họ không thể trả được khoản tiền thuê nhà tăng đột ngột.

Nếu bạn nghi ngờ hợp đồng thuê nhà của mình vi phạm luật kiểm soát tiền thuê nhà của Đức, bạn có thể gọi đến  đường dây nóng miễn phí của  

(Thứ Hai đến Thứ Sáu, 9 giờ sáng đến 7 giờ tối) 

Bốn cách giúp giảm tiền thuê nhà của bạn ở Đức