Một số kinh nghiệm ở Đức sẽ giúp bạn trải nghiệm đầy đủ về thủ tục, thuế và pháp lý của Đức khi mua bất động sản. Có rất nhiều khoản phí. Đây là những điều bạn cần biết về các khoản phụ phí để không gặp phải bất ngờ không mong muốn.

Một gia đình đang xem một tài sản. Mua bất động sản ở Đức đi kèm với rất nhiều khoản phí bổ sung ngoài giá mua niêm yết.

Một trong những lý do chính giải thích tại sao tỷ lệ sở hữu tài sản ở Đức lại thấp như vậy? Chính là các khoản phí.

Tùy thuộc vào nơi bạn mua mảnh thiên đường của riêng mình - bạn có thể phải chịu các khoản thuế và phí cộng lại lên tới hơn 10% giá mua! Đó là một con số đủ cao để khiến một số người thắc mắc liệu khoản đầu tư này có xứng đáng hay không - và thường được sử dụng để giải thích tại sao số liệu về quyền sở hữu nhà ở Đức chỉ vào khoảng 50% - là một trong những mức thấp nhất ở châu Âu.

Khi bạn ký hợp đồng mua bất động sản ở Đức, bạn sẽ sớm nhận được thư từ cơ quan thuế địa phương - cho bạn biết bạn phải trả bao nhiêu thuế chuyển nhượng đất. Loại thuế này được áp dụng mỗi khi quyền sở hữu tài sản thay đổi ở Đức và cần được thanh toán bởi chủ sở hữu mới.

Nó được tính dựa trên giá trị tài sản - thường là giá mua đã thỏa thuận - và thay đổi tùy thuộc vào tiểu bang liên bang nơi có tài sản.

Thuế chuyển nhượng thấp nhất được tìm thấy ở Bavaria - nơi có tỷ lệ 3,5% thấp hơn đáng kể so với bất kỳ bang nào khác

 Tỷ lệ 5% được áp dụng ở Saxony-Anhalt, Mecklenburg-West Pomerania, Rhineland-Palatinate, Bremen, Lower Saxony và Baden-Württemberg.

Hamburg và Saxony theo sau với mức thuế suất 5,5%, trong khi Berlin và Hesse bắt đầu áp dụng mức thuế suất cao nhất ở mức 6%.

Ở mức cao nhất với tỷ lệ 6,5% - nằm ở North Rhine-Westphalia, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein và Thuringia.

Bạn sẽ không thể thêm tên của mình vào sổ đăng ký đất đai - cho đến khi bạn thanh toán đủ thuế.

Ở hầu hết các bang của Đức, bạn cũng sẽ phải trả cho đại lý bất động sản của mình một khoản hoa hồng lên tới khoảng 3,57% giá mua bất động sản.

Tuy nhiên, có bốn tiểu bang khoản phí này thấp hơn - và thậm chí tỷ lệ phần trăm thấp hơn một chút cũng có thể tạo ra sự khác biệt lớn dựa trên số tiền lớn. Hamburg và Mecklenburg-West Pomerania có phí hoa hồng lần lượt là 3,18% và 3,08%.

Ở mức 2,98%, phí hoa hồng bất động sản thấp nhất được tìm thấy ở Bremen và Hesse.

Các khoản phí hoa hồng này cũng là lý do tại sao việc mua bất động sản xây mới trực tiếp từ nhà phát triển bất động sản có thể là một lựa chọn hấp dẫn - vì bạn sẽ không phải trả bất kỳ khoản hoa hồng nào nếu mua trực tiếp từ nhà phát triển. Việc mua bán tư nhân hoặc mua tài sản bị tịch thu tại một cuộc đấu giá ở tòa án cũng cho phép bạn tránh hoàn toàn khoản phí này.

Tuy nhiên, nếu mua từ một nhà phát triển bất động sản, bạn có thể phải đợi hàng tháng hoặc hàng năm để có thể thực sự chuyển đến ở, vì những nơi này thường được bán khi vẫn đang được xây dựng.

Bất kể bạn mua bất động sản ở đâu tại Đức, công chứng viên phải đọc hợp đồng trước mặt cả hai bên.

Quá trình này có thể khá nhàm chán và kéo dài hàng giờ, nhưng mục đích là để cho cả hai bên có cơ hội đặt câu hỏi về các điều khoản từ một bên trung lập.

Thật không may, bạn sẽ phải trả tiền cho dịch vụ này và không thể tránh khỏi nó. Trong hầu hết các trường hợp, phí công chứng chiếm khoảng 1,5-2% giá mua trên khắp nước Đức. Tìm kiếm và so sánh giá cả có thể giúp bạn tìm được công chứng viên tính phí ở mức thấp hơn, khoảng 1,5%.

Nếu bạn không thoải mái với tiếng Đức pháp lý, bạn được phép mang theo một phiên dịch viên được công nhận để hỗ trợ trong quá trình đọc hợp đồng. Dĩ nhiên, chi phí của phiên dịch viên sẽ do bạn tự chi trả.

Bạn phải trả những khoản phí nào khi mua nhà ở Đức?